KAT MALİKLERİMİZİN DİKKATİNE

KAT MALİKLERİMİZİN DİKKATİNE;

• 21/12/2019 tarihinde sitemiz kat maliklerine ait elektrik sayaçlarının (kilitli olan dolaplar hariç) tamamı incelenip değerlendirildi.
  Özetle bu inceleme sonucu 44 sayaçta arıza tespit edildi. Ederi site bütçesinden karşılanmakta olan 54.632 kwh elektrik hesaplandı.
  Günümüz fiyatlarıyla 41.247 TL tutan bu zarar maliklerimizin isteği dışında oluşmuş zarardır.
  Ancak bu sayaçlar bedeli sahipleri tarafından karşılanması suretiyle değiştirilmelidir.
  Yönetim Kurulu kat maliklerine ulaştıktan sonra sayaçların kapatılmasını kararlaştırmıştır.
  Ayrıca arıza yapması muhtemel 70 adet sayaçta tespitlerimiz arasındadır. Kontrollerine devam edilmelidir.

  Zarara yol açan sayaçlar, yıllardır işlevlerini sürdürmüş ancak yapılan kontroller değerlendirme sürecinden geçmediği için daha önce tespit edilememiştir.

  Bütçe üzerinde oluşan zararın bir an önce bitirilmesi için;
  1) Bütün sayaçların değiştirilmesi yöntemi benimsenebilir.
  2) BİREYSEL Elektrik aboneliğine geçiş için gerekli işlemler başlatılabilir.

İki yöntemden birini benimseme sorumluluğu kat maliklerinde veya Temsilciler Kurulunda olmalıdır.

2)Elektrik  faturalarımız  hakkında detay bilgi aşağıda verilmiştir.

*2017-18-19 yılları elektrik faturaları ve satış rakamlarımız aylık fatura dökümlerimiz üzerinden, karşılıklı olarak incelendiğinde;

Alış – satış rakamları arasında kar zarar ilişkisi aşağıdaki gibidir.

3 yıl sonunda satışlardan elde edilen kâr miktarı      27.789,66 TL

3 yıl sonunda satışlar sonunda ortaya çıkan zarar  -50.270,60 TL

3 yıl sonunda kar zarar farkı olarak ortaya çıkan zarar  -22.481TL

DETAYLI BİLGİ

Değerli komşularımız.
21/12/2019 günü yapılan sayaç kontrollerinden sonra ortaya aşağıdaki tablolar çıkmıştır. Sayaç kutularını kilitleyen komşularımız gerçek değerlendirmeleri yapmamıza engel olmaktadır.
Bununla birlikte % 98 oranında doğru sonuçlara ulaştık.

Yukarıdaki tabloda dikkat edilmesi gereken, kilovat saat cinsinden alım satım arasındaki farktır.
3 yıl boyunca 2.523.562 kilovat elektrik ödemesi yapan sitemiz, satın aldığı elektriğin sadece 1.569.604 kilovatını satabilmiştir.
Kat maliklerine satarak parasını peşin tahsil ettiği, 161.393 kilovat elektriğin kullanılmasının nakit karşılığı da bulunmamaktadır.

1) Tamamen işletme hatası gibi duran bu durumun yarattığı zaaf ortadan kaldırılarak genel bütçe ile elektrik bütçesi birbirinden ayrılmalıdır.

* Sayacında yüklü kredinin,  satın aldığı tarihte 40 kuruş maliyeti olduğunu, bu kredinin günümüzde kullanılmasının siteye 76 kuruşa mal olduğunu maliklerimizin bilmesi beklenemez.
Ancak durum budur ve sonlanması gerekmektedir.

2) Arızalı sayaçlar derhal sistemden uzaklaştırılmalıdır.

3)Yasal zorunluluk olan bireysel aboneliğe geçiş işlemlerine bir an önce başlanmalıdır.

4) Sitemiz elektrik sisteminde kullanılan bütün sayaçların 2007 imalatı olduğu tespit edilmiştir. Bütün tedarik şirketleri 8 -10 yıllık sayaçları değiştirmektedir.
Çünkü bütün sistemler, kullanım ömrünü dolduran sayaçların ölçümlerini hatalı kabul etmektedir.
5) Bireysel aboneliğe geçiş işlemlerine henüz başlanılmasa bile, trafo yerinin tedaş’a terk edilebilmesi için gereken muaffakatın imzalanmasına başlanmalıdır. Çünkü en fazla zaman alacak olan süreç budur.
Bu işlemler hakkında ilk Temsilciler Kurulu toplantısında gündem yapılacaktır.

Aşağıda listelenen arızalı sayaçların (44 ad) derhal değiştirilmesi gerekmektedir. Ancak sayaçlar kat malikinin özel malı olduğundan yeni sayaçların bedeli maliklerce ödenecektir.
Her sayacın 70 USD+KDV olduğu düşünüldüğünde yaklaşık 500 TL maliyet getirmektedir.
Değiştirilmeyen sayaçların sahipleri siteyi zarara uğratmaktadır. Elbette bu durum maliklerimizin seçimi değildir. Biz maliklerimizin bu durumun farkında olmadıklarını peşinen kabul etmekteyiz.
Sayaç değiştirme işlemlerine başlayabilmek için 44 sayaç sahibinin telefonla aranıp bilgi verilmesi yoluna başvurulacaktır.

Tabloda yer alan kalibrasyon hatası veren sayaçlar hakkında ilk etapta yapılabilecek bir şey yok. Ancak sayaç durumları dikkate alınıp, ölçümleri birkaç kez daha izlenecektir.

Kilit altındaki sayaçların bir an önce açılması ve izlemeye uygun hale getirilmesi gerekmektedir.
Elektrik tüketimlerimizi realize edebilmemiz için bu şarttır. Her ne kadar sayaçların sahibi kat malikleri ise de sayaçlar üzerinden kullanılan elektrik de ortak mülkümüzdür.
Her türlü zarar site bütçesinden ödeneceği için, maliklerimizden özen göstermelerini istiyoruz.
Sayaçlarını kilit altında tutmak isteyenler hakkında yasal yollar araştırmaya başladık.

Abone olmayan kat maliklerinin durumları araştırılmış ve 2 konutun da kullanılmadığı anlaşılmıştır.